长沙地下室防水施工服务项目

　　地下室漏水一般都是以局部漏水形式出现的，地下室所处的地质不同，功能不同，设计与施工不同，其漏水部位和形式多样。

　　1、漏水部位：地下室局部漏水通常都是只占地下室外面积的极小部分，大的有数平方米，小的只有碗口那么大，按面积只有不足地下室外面积的千或万分之一。但对地下室的使用和耐久性危害很大。漏水部位有约70%产生在底板部分，或底板最深的坑，而多数又发生在底板或坑的交角(在室内看为阴交角)少数在地下室外墙壁的中下部。

　　2、漏水形式：漏水的形式与地质、结构、季节有关主要表现以下几种状况。

　　①涌水：当地下水压力很大时，漏水的水流较大，有时堵不住如涌泉那样不断上涌。

　　②潜流：地下室的漏水会沿着建筑结构混凝土的裂缝中，流出如同一条潜流。

　　③渗漏：地下室的漏水是在结构混凝土的某一表面多处的外注或渗透出来。渗漏的程度不同，大者用干布擦后，接着就能看到多个的小水珠外冒，一小会就湿一片;小者只见湿永远不干，半天或数小时后也会越湿越大。

　　④波动漏渗：受地下室压力的波动影响，有的时候会漏或渗有的时间漏渗却消失

　　3、构造性漏水：指地下室的施工缝，后浇带，止水带处因应用材料不当，施工质量隐患引起的构造性漏水。

　　二、地下室漏水的原因分析：

　　从发现的地下室漏水局部看，水均由地下室结构的混凝土薄弱部分漏渗出来，它说明二个方面的问题，一是地下室结构的刚性自防水局部失效。二是由防水材料构成的整体柔性防水层也已破坏。从经验判断刚性结构自防水局部失效与柔性防水层局部破坏有的是在同一部位，但多数情况不会在同一部位，这是由于柔性防水层局部破坏后地下水会穿过柔性防水层，进入结构层的外壁，在地下水压力的作用下，水会在柔性防水层与结构混凝土外表面之间，劈开通道，当遇到结构混凝土的自防水失效部位而穿透混凝土进入地下室产生漏渗。因此当人们发现地下室漏水时，其地下室的结构自防水和柔性防水层均有局部的失效和破坏。

　　地下室漏水的原因

　　从发现的地下室漏水局部看，水均由地下室结构的混凝土薄弱部分漏渗出来，它说明二个方面的问题，一是地下室结构的刚性自防水局部无效。二是由防水材料构成的群体柔性防水层也已破坏。从经验判断刚性结构自防水局部无效与柔性防水层局部破坏多的很在同一部位，但多数情况不会在同一部位，这是由于柔性防水层局部破坏后地下水会穿过柔性防水层，步入结构层的外壁，在地下水压力的作用下，水会在柔性防水层与结构混凝土外表面之间，劈开通道，当遇到结构混凝土的自防水无效部位而穿透混凝土步入地下室产生漏渗。因此当许多人发现地下室漏水时，其地下室的结构地下堵漏地下室堵漏动工方案地下堵漏自防水和柔性防水层均有局部的无效和破坏。

　　一、结构混凝土刚性自防水局部无效的原因：

　　①结构混凝土的局部动工浇筑质量缺陷造成通道。按照缺陷的状态产生的有以下几种情况：

　　一是 由混凝土结构不严密产生的通道主要有浇筑中混凝土漏振产生的振捣不实或动工过程出现的暂停，与旧混凝土接磋不是按动工缝功课，形成带状混凝土局部松散;

　　二是 模型板板缝支设不严产生缝隙漏浆形成的局部混凝土不密实;

　　三是 模型板支撑总体不牢，上部浇筑导致下部模型板变形产生的混凝土裂隙;

　　四是 通过地下室自防水混凝土的支撑铁件或预埋件没有严格实行防止漏水措施(不加焊止水环)导致的埋件与混凝土之间的裂痕;

　　五是 地下室外围结构动工缝处理不当，在动工缝处产生穿水通道;

　　六是 当为结构砼为大体积时，由于措施不当，水泥水化热导致的砼过骤烈的温度升降变化造成砼裂痕。

　　②由于地基沉降不均导致的结构局部缺陷。如沉降不均导致的底板的开裂或沉降不均产生的墙体受力改变产生的开裂，这些开裂形成的穿水通道。

　　③在地下水的浮力作用下产生的结构变形增大而开裂。在一些梁板式地下室结构中，底板混凝土承力小于由地面渗水饱和增大了地下水浮力，有时候设计刚度不足使底板产生向上弓起变形，这些弓起变形达到一定值时，板就会产生微小的径向裂痕，形成小的穿水通道。

　　④地下室动工过程排地下堵漏地下室堵漏动工方案地下堵漏水措施不当。地下水降水深度不足，结构混凝土成型的初期地下水过早地浸入结构混凝土造成局部结构自防水的无效。

　　二、柔性防水层局部破坏的原因：

　　①施用防水层材料不当导致。包孕防水层选用的材料指标达不到要求，动工厚度不足;工艺不当;二种以上防水材料复合施用不当彼此影响各自的防水效果等。

　　②柔性防水层的薄弱环节在地下水作用下被切裂，形成群体柔性防水层的破坏水穿透防水层。

　　一、 地下室大面积渗漏原因：

　　(一)设计原因

　　1、片面强调结构自防水功能，不设柔性附加防水层。结构混凝土是由几种材料组成的一种非匀质复合材料，内部有许多大小各异的孔隙，通常是渗水的通道。即使通过各种手段提高了混凝土本身的密实性，刚性结构仍不能抵抗诸如地震、温差变形、不均匀沉降等外力的作用，从而导致结构出现裂缝，形成渗漏水通道。

　　2、有些工程的地下室，底板未设计防水层、或底板做内防水而只在围护结构墙外立面设置防水层，致使防水层不交圈，达不到整体密闭状态，造成渗漏，这种情况并不少见。

　　(二)材料原因

　　1、防水混凝土原材料选用不好，水泥标号过低、过期结块、骨料粒径不符要求、含泥量过大、外加剂质量不合格等。

　　2、柔性附加防水层选材不当。如使用耐久性较差的普通纸胎油毡或黄麻胎油毡;使用的防水卷材厚度太小，不耐穿刺易损坏;涂膜防水层采用水乳型涂料，由于长期浸泡在地下水中，涂膜发生再乳化现象而变质，失去防水能力;选用合成高分子卷材时，未使用配套胶粘剂等。

　　3、作为结构自防水的混凝土标号和抗渗等级越高，则单位体积水泥用量越多，其结果是混凝土内部水化热大量积聚，在降温过程中，混凝土产生温差收缩，造成结构出现裂缝;另外，目前地下室结构多采用泵送高强防渗混凝土，单位水泥用量及水灰比较大，致使结构产生干缩裂缝。

　　4、其他原因，

　　施工单位使用劣质防水材料或偷工减料，如涂膜防水层厚度过薄达不到要求，起不到防水作用。

　　(三)施工原因

　　1、地基处理不好，建筑物产生不均匀沉降，造成结构开裂和防水层破坏。

　　2、防水混凝土施工质量欠佳。包括混凝土配合比、水灰比控制不严，振捣不实，养护不周，有蜂窝、麻面、孔洞等问题，导致地下室结构混凝土不密实，出现许多渗漏水通道。

　　3、柔性防水层施工质量差。包括基层未达要求便进行施工，在转角处未予加强;在穿墙管道、预埋件、变形缝等部位处理不当，卷材与卷材搭接处粘结不牢等。

　　4、涂膜防水层采用了外防内刷的施工方法，由于涂膜的强度较低，且与保护墙粘结牢固，当主体结构发生沉降时，容易拉裂涂膜防水层造成渗漏。

　　5、回填土中含垃圾、碎砖等杂物，或未夯实，形不成防水帷幕，在地下室周围形成汇水区，当结构和防水层有问题时，就会发生渗漏水情况。

　　(四)管理原因及其他因素影响

　　1、管理不善，施工工序安排不合理，在有防水要求的侧墙或底板上随意开洞，埋管，却又不精心进行防水修补处理，导致渗漏。

　　2、地震之类非人为因素造成的结构损坏而引起渗漏。

　　二、治理方法：

　　1、面层法：

　　适用于结构的大面积渗漏水治理。一般情况下，地下室大面积渗漏水治埋无法在迎水面进行，只能在背水面处理，故在施工前，应进行引排水，以防止新做的防水面层被有压水冲坏。 面层法具体作法为：选择漏水量集中部位，开洞埋管使水从导管流出。根据漏水量大小，可于一处或多处埋管引水，找不到漏水点时，可在墙体下部埋管引水。然后在不漏水部位按照材料使用要求，大面积涂抹聚合物水泥防水砂浆，需分层抹压，顺序为防水素浆--防水砂浆--防水素浆，最后拨管堵水。对于混凝土轻微渗水，可用无机速凝止水材料涂抹在混凝土表面，戴橡皮手套反复揉搓，直至不见水影为止。对于有明显渗漏水的孔洞和缝隙，按孔洞和裂缝渗漏水处理的方法，逐个进行止水处理。 对于地下室混凝土结构表面，出现水压较小的不甚严重的慢渗漏水时(如冒汗、洇湿等)可于背水面涂刮聚合物水泥素浆，使表面形成一层不透水的覆盖层，起到防渗作用。具体作法为：将基层表面处理平整光滑，凹凸不平处用水泥砂浆填平、压实抹光，同时除去基层表面灰尘、油污等，以利防水层粘结牢固。上述工作完成并检查合格后，即可按使用说明涂刮选定的聚合物水泥素浆。

　　2、注浆法：

　　遇有地下室大面积渗漏水时，也可采用注浆方法处理，根据渗漏水情况可在结构上布置注浆孔，可布点成梅花形、三角形或一字形，然后进行注浆处理，以在结构内部形成防水帷幕。此外，还可采用“面层封闭注浆”的方法，即先下管引水，然后用聚合物水泥防水砂浆大面积抹面，待砂浆强度达到要求后，从引水管注浆堵水。

由长沙大禹防水编辑。来源：长沙大禹防水公司  http://www.dyfsjt.com/